Дорогие друзья! Познакомлю Вас сегодня с новым понятием в Недвижимости!
Что такое эксроу-счет?
1. Продавец и Покупатель открывают обычные счета в выбранном банке, осуществляющем расчеты через эскроу-счета, обычно это делается бесплатно.
Как работает эскроу в недвижимости
1. Продавец и Покупатель открывают обычные счета в выбранном банке, осуществляющем расчёты через эскроу-счета, обычно это делается бесплатно.
2. Затем Покупатель вносит на свой счёт денежные средства, необходимые для расчётов по сделке. Проверка, пересчёт денежных знаков осуществляется работником банка, и опять бесплатно.
3. Следующий этап — это формирование условий, при которых денежные средства переведут со счёта покупателя на эскроу-счёт, и затем со счёта-эскроу на счёт продавца. После формирования договорных условий можно переходить к расчетам.
4. Перед совершением сделки, в нотариальной или в простой письменной форме, если это возможно, деньги со счёта Покупателя переводятся на эскроу-счёт, где блокируются. Средства с этих счетов не могут быть ни конфискованы, ни сняты.
5. Совершение сделки и передача документов на регистрацию. После получения документов с переходом права собственности на Покупателя наступает заключительный этап.
6. В зависимости от условий, сформированных на третьем этапе, в банк представляются документы. Это может быть выписка из ЕГРН, акт приема-передачи квартиры, в список можно включать любые документы, исходя из конкретной ситуации, в которой происходит купля-продажа недвижимого имущества. И, наконец, если соблюдены все оговоренные условия, деньги отправляются на счёт Продавца. Если документы не предоставляются или предоставляются документы, подтверждающие, что сделка не состоялась, деньги спокойно возвращаются на счёт Покупателя.
С уважением, Любовь Горохова, эксперт по недвижимости.
+79106627445
